Faut-il choisir une SCPI spécialisée ou une SCPI très diversifiée ?

La question revient régulièrement.

Mais le véritable problème pourrait être ailleurs.

Les stratégies thématiques séduisent parce qu’elles racontent une histoire simple : santé, logistique, éducation ou hôtellerie.

Lorsque la tendance devient populaire, les capitaux affluent.

Le problème apparaît lorsqu’un fonds reçoit tellement d’argent qu’il doit investir rapidement dans un marché devenu cher.

Le dossier rappelle l’exemple des SCPI spécialisées dans la santé et l’éducation.

En 2024, cette catégorie captait encore environ 7 % de la collecte brute.

Deux ans plus tard, sa collecte est devenue beaucoup plus faible et ses performances se sont dégradées.

À l’inverse, les SCPI diversifiées permettent au gestionnaire d’allouer le capital vers plusieurs segments et plusieurs zones géographiques.

Cette liberté n’est toutefois utile que si le gestionnaire sait réellement identifier les opportunités.

La diversification ne garantit donc pas la performance.

Mais elle peut éviter qu’un fonds soit obligé d’acheter un seul type d’actifs au moment où tout le marché veut exactement la même chose.

Dans l’immobilier comme en Bourse, une bonne histoire peut parfois devenir un mauvais investissement lorsqu’elle est déjà devenue trop populaire.