Robert Kiyosaki a déclaré devoir 1,2 milliard de dollars, somme qu’il affirme être adossée à des appartements et non aux actifs qu’il promeut comme l’or ou le Bitcoin. Selon Kim Kiyosaki, ce montant correspond à des emprunts partagés avec des partenaires portant sur environ 1 500 unités, ce qui suggère que l’exposition personnelle de l’auteur pourrait être nettement moindre que le chiffre annoncé.
Vanity Fair, relayé par le New York Post, évalue la responsabilité personnelle de Kiyosaki entre 30 et 60 millions de dollars, en partant de sa déclaration de revenus annuels (environ 3 millions de dollars). Les prêts évoqués sont structurés selon les méthodes classiques de la finance immobilière multifamiliale : refinancements quand la valeur monte, LLC pour chaque bien afin de compartimenter les risques, et recours aux loyers pour couvrir les mensualités.
Des voix mettent toutefois en garde sur la fragilité de ce modèle dès que les prix cessent d’augmenter. John Poole (JPTD Partners) compare l’effet de levier à une « tronçonneuse financière » qui marche tant que le marché est haussier, mais devient dangereux en cas de retournement. De plus, Kiyosaki critique le caractère du dollar et conseille à ses abonnés d’acheter Bitcoin et or — actifs qui, dans ce cas précis, ne servent pas de garanties pour ces emprunts immobiliers.
La situation soulève une ambiguïté : Kiyosaki alerte publiquement sur les risques du crédit bon marché tout en dépendant d’un portefeuille immobilier financé par ce même crédit. Son passé juridique est aussi rappelé : Rich Global LLC a été mise en faillite (Chapter 7) en 2012 après un procès perdu, ce qui renforce la sensibilité au risque opérationnel et juridique autour de ses activités.
