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Simulateur de rentabilité locative
Mesurez le rendement d’un projet immobilier locatif en intégrant prix d’achat, frais, travaux, loyer, vacance, charges et financement.
TROISIÈME SIMULATEUR
Rentabilité locative et cash-flow
Mesurez la rentabilité réelle d'un investissement locatif en intégrant le coût d'acquisition, les charges, la vacance et le financement.
LE PROJET
Renseignez les caractéristiques du bien et les hypothèses d'exploitation.
LE FINANCEMENT
L'apport est déduit du coût total du projet pour déterminer le montant financé.
CASH-FLOW MENSUEL ESTIMÉ-209 €après charges, vacance, gestion, crédit et assurance emprunteur
Coût total du projet225 000 €Montant financé : 175 000 €
Simulation indicative avant fiscalité. Elle ne tient pas compte de l'impôt sur les revenus locatifs, des prélèvements sociaux, d'une éventuelle plus-value, des frais de revente ni de travaux futurs non renseignés. Les règles fiscales et le financement réel dépendent de votre situation.
Rentabilité brute ou rentabilité nette ?
La rentabilité brute rapporte le loyer annuel au coût total du projet. La rentabilité nette retire les charges d’exploitation et la vacance estimée avant de rapporter le revenu au coût du projet.
Qu’est-ce que le cash-flow immobilier ?
Le cash-flow correspond au revenu locatif restant après les charges d’exploitation et le financement. Il doit être interprété avec la fiscalité, les travaux futurs et le risque locatif.