Le marché de l’immobilier ancien repart à la baisse au deuxième trimestre 2026, selon l’indice conjoint des notaires et de l’Insee : les prix reculent de 0,8% sur un an après une année de hausse. Le retournement intervient dans un contexte de remontée des taux d’intérêt — passés en moyenne de 3,20% en août 2025 à 3,50% sur 20 ans en septembre 2026 — et d’incertitudes politiques liées à la prochaine élection présidentielle, sans oublier les effets évoqués de la guerre au Moyen-Orient.
La correction n’est pas homogène : les appartements se maintiennent quasiment (-0,1% sur un an), tandis que les maisons s’affaissent plus nettement (-1,3%). En Ile-de-France, la dynamique diverge aussi selon le type de bien : les maisons reculent de 1,5% alors que les appartements progressent de 0,3%. Dans le reste de la France, les prix diminuent d’environ 1% sur un an, avec un tassement plus marqué pour les maisons.
Le nombre de transactions reste toutefois soutenu : 958 000 ventes ont été enregistrées entre juillet 2025 et juin 2026, un niveau équivalent à la période avril 2025 - mars 2026. L’Insee note que le volume annuel des transactions s’était redressé entre octobre 2024 et décembre 2025 après une baisse continue depuis avril 2022. Les négociations sur les prix se sont généralisées lors des transactions.
L’indicateur a par ailleurs fait l’objet d’une révision : la variation des prix du premier trimestre 2026 par rapport aux trois mois précédents est passée de +0,2% à -0,2%, confirmant le caractère fragile de la reprise observée en 2025.
