Le dernier baromètre de la Fondation pour le logement, réalisé à partir de plus de 10 000 annonces publiées entre août 2025 et août 2026, révèle une détérioration nette du respect de l'encadrement des loyers. Dans l’ensemble des villes soumises au dispositif, 37% des logements proposés dépassent les plafonds autorisés, soit une hausse de cinq points par rapport à 2025 et de neuf points par rapport à 2024. La Fondation pointe un recul du respect effectif des règles, malgré l’existence du cadre légal.

La situation est particulièrement alarmante à Paris où la proportion d’annonces dépassant le loyer maximal autorisé a bondi de 31% à 46% en un an : près d’une annonce sur deux ne respecterait plus le plafond. La Fondation attribue cette dégradation à plusieurs causes conjoncturelles, notamment la contraction du marché locatif à l’année liée à la remontée des taux d’intérêt, ainsi qu’à l’augmentation des logements vacants ou utilisés de façon occasionnelle.

Le phénomène touche davantage les logements meublés et les petites surfaces. La pratique du « complément de loyer », qui permet de dépasser le loyer de référence sous conditions, est dénoncée comme un recours abusif par la Fondation. Si le nombre de dépassements augmente, leur montant moyen diminue toutefois, passant de 191 à 159 euros. Par ailleurs, les logements les moins performants énergétiquement sont surreprésentés : 36% des logements classés G affichent un loyer supérieur au plafond autorisé.

La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) condamne les propriétaires qui ne respectent pas les plafonds tout en jugeant le dispositif «contre-productif». Son président, Loïc Cantin, conteste la représentativité du baromètre et préfère, selon lui, contrôler des baux signés plutôt que des annonces. Sur le plan politique, l’avenir du dispositif est incertain : il pourrait prendre fin en novembre si aucune nouvelle loi n’est adoptée, mais un débat est annoncé au Sénat en octobre. La Fondation insiste sur la nécessité non seulement de prolonger le dispositif, mais surtout d’en garantir l’application.