Le vieillissement de la population transforme progressivement la gestion du patrimoine immobilier.

De nombreux seniors possèdent leur logement mais disposent de revenus plus limités.

Plus de 70 % des seniors sont propriétaires de leur résidence principale selon les données présentées.

Une partie d’entre eux se retrouve donc dans une situation paradoxale : beaucoup de patrimoine, mais peu de liquidités.

Le viager peut répondre à ce problème.

Dans un viager occupé, le propriétaire vend son logement tout en conservant le droit d’y vivre.

Il reçoit généralement un capital initial, appelé bouquet, puis une rente jusqu’à son décès.

Cette formule représente environ deux tiers des opérations recensées par l’acteur cité dans le dossier.

D’autres solutions existent.

La vente de la nue-propriété permet de recevoir immédiatement un capital plus important, sans rente.

La cession-bail à vie permet de vendre la totalité du logement tout en continuant à l’occuper comme locataire.

Le prêt viager hypothécaire permet quant à lui d’emprunter en utilisant le logement comme garantie sans devoir le vendre immédiatement.

Le choix dépend du besoin.

Un senior souhaitant simplement dégager 80.000 euros n’a pas nécessairement intérêt à mobiliser toute la valeur d’un bien d’un million d’euros.

À l’inverse, une personne souhaitant transmettre rapidement une somme importante peut préférer une formule libérant davantage de capital.

Le viager devient ainsi un outil de transmission, de maintien à domicile et de financement de la dépendance.

Il reste toutefois complexe.

Fiscalité, espérance de vie, valeur du droit d’usage et protection des héritiers doivent être examinées avant toute décision.