Engel & Völkers publie son Waterfront 2026 dédié à l’immobilier de luxe en bord de mer en Europe : trois des quatre premières localités se trouvent sur la Côte d’Azur. Saint-Jean-Cap-Ferrat arrive en tête avec des logements pouvant atteindre 113 000 €/m², tandis que la moyenne communale rapportée par SeLoger est de 18 047 €/m², soulignant l’écart entre biens d’exception et marché global.
Marbella, sur la Costa del Sol, se classe deuxième avec des tarifs maximums à 62 000 €/m², suivie de Saint-Tropez à 61 000 €/m² et du Cap d’Antibes à 50 000 €/m². Engel & Völkers attribue ces niveaux de prix à la rareté des propriétés littorales et à une demande internationale persistante, un constat partagé par Marie‑Claire Sangouard, directrice générale d’Engel & Völkers Côte d’Azur.
Le reste du top révèle la domination des stations méditerranéennes : Porto Cervo (Sardaigne) atteint 47 000 €/m², Port d’Andratx (Majorque) 46 000 €/m². Un fossé apparaît ensuite vers Ibiza (28 000 €/m²) et Portofino (25 000 €/m²), puis d’autres destinations comme Quinta do Lago en Algarve (20 000 €/m²) et Mykonos dans les Cyclades (17 000 €/m²).
La carte dressée par Engel & Völkers met en lumière deux dynamiques : des points de prix extrêmes concentrés sur quelques communes très recherchées, et une limite structurelle de l’offre dans les zones littorales haut de gamme, où les possibilités de nouvelles constructions restent faibles.
