Les candidats à l'achat immobilier ou les ménages proches d'un renouvellement hypothécaire au Canada commencent à anticiper une possible remontée des taux. Plusieurs courtiers recommandent de réserver un taux suffisamment tôt afin de se protéger contre une nouvelle hausse au cours des prochains mois.
Les mécanismes diffèrent selon le type de prêt. Les taux variables évoluent en fonction des taux préférentiels des banques, eux-mêmes influencés par le taux directeur de la Banque du Canada. Celui-ci est maintenu à 2,25 % depuis octobre 2025, mais les anticipations d'une hausse ont progressé avec le retour des craintes inflationnistes. Les taux fixes dépendent davantage du marché obligataire et des anticipations d'inflation.
Au 24 septembre, le taux hypothécaire fixe moyen à cinq ans s'établissait à 4,78 %, soit une hausse de 16 points de base en trente jours selon Wowa.ca. Les établissements permettent généralement de réserver un taux pendant 90 à 120 jours, parfois davantage. Si le taux proposé baisse avant la signature, l'emprunteur peut généralement bénéficier du niveau inférieur ; s'il augmente, le taux réservé offre une protection.
Philippe Simard, directeur hypothécaire pour le Québec chez Ratehub, observe une progression des taux fixes depuis la fin du printemps. Véronique Caron, courtière chez Multi-Prêts, estime que le blocage peut être particulièrement pertinent pour les ménages devant renouveler dans les douze prochains mois. Malik Yacoubi, dirigeant de Nesto, souligne également que cette option est gratuite chez de nombreux prêteurs. Les professionnels constatent davantage de demandes, même si la Banque Nationale ne signale pour l'instant qu'une légère hausse.